Cómo obtener una aprobación previa para una hipoteca: 9 cosas que debe traer – Business Insider

Cómo obtener una aprobación previa para una hipoteca: 9 cosas que debe traer – Business Insider
Category: Para Una Hipoteca
13 enero, 2021

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  • Cuando se le aprueba previamente para una hipoteca, un prestamista le informa cuánto puede pedir prestado y qué tasa de interés pagará.
  • Por lo general, se considera una buena idea solicitar una aprobación previa, porque puede comparar prestamistas y demostrarles a los compradores que es un candidato serio.
  • Para solicitar la aprobación previa, necesitará documentos básicos como identificación, prueba de residencia y prueba de empleo.
  • También deberá reunir pruebas de ingresos y activos, y el prestamista controlará su puntaje crediticio.
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No necesariamente tiene que solicitar la aprobación previa de una hipoteca para comprar una casa, pero en general se considera una buena idea.

Al solicitar la aprobación previa con varios prestamistas, puede comparar y contrastar términos para encontrar la mejor oferta. Una carta de aprobación previa también le muestra al vendedor que usted está decidido a comprar una casa, lo que puede darle una ventaja en el proceso de compra.

¿Qué es una aprobación previa de hipoteca?

La aprobación previa de la hipoteca es un paso temprano en el proceso de compra de una vivienda. Solicitará una aprobación previa cuando esté comprando casas y espera comprar dentro de dos o tres meses. Cuando un prestamista lo aprueba previamente para una hipoteca, está diciendo que le gustaría trabajar con usted.

En una aprobación previa, el prestamista le dice qué tipos de préstamos puede obtener, cuánto puede ser aprobado para pedir prestado y cuál podría ser su tasa. Una vez que haya sido preaprobado, su tarifa generalmente se bloquea durante 60 o 90 días.

Deberá tener cierta documentación a mano cuando hable con un prestamista en persona o presente la solicitud en línea.

9 cosas que necesita para obtener una aprobación previa para una hipoteca

1. Identificación

Tenga a mano una forma oficial de identificación, como una licencia de conducir o un pasaporte.

También deberá proporcionar su número de seguro social. No basta con decirle al prestamista su número. Debe mostrar su tarjeta de Seguro Social o un documento que incluya su número completo, como un formulario de impuestos.

2. Comprobante de residencia

Traiga un documento oficial que muestre su dirección actual. Esto no puede ser solo un sobre dirigido a usted por un amigo o familiar. Debe ser un documento legal, como una factura de servicios públicos o un extracto bancario.

3. Información laboral

Traiga talones de pago de su trabajo actual. El prestamista puede llamar a su jefe para verificar el empleo y el salario, así que tenga a mano la información de contacto.

Si trabaja por cuenta propia, debe mostrar más documentación laboral. Traiga estados de ganancias y pérdidas, declaraciones de impuestos y 1099 de los últimos dos años.

4. Comprobante de ingresos

Junto con su empleo actual y su nivel de ingresos, un prestamista desea ver información de los últimos dos años. Reúna formularios W-2 y declaraciones de impuestos de los últimos dos años.

No olvide la documentación de cualquier ingreso que no sea su salario. Esto podría incluir un bono anual o ingresos de una propiedad inmobiliaria que alquila a inquilinos, por ejemplo.

5. Prueba de bienes

Necesitará documentación para todas sus cuentas de inversión, incluida una IRA, una cuenta de corretaje o una cuenta de jubilación patrocinada por el empleador, como un 401 (k).

También debe traer extractos bancarios de todas sus cuentas bancarias, incluidas las de ahorros, cheques, CD o cuentas del mercado monetario.

6. Documentación de la deuda

Proporcione documentación oficial de todas sus deudas. Esto podría ser préstamos para estudiantes, préstamos para automóviles, préstamos personales o deudas de tarjetas de crédito.

Si ya es propietario de una casa, el prestamista también deberá ver lo que paga actualmente por su hipoteca y los costos de seguro relacionados.

7. Puntaje de crédito

El prestamista hará una investigación exhaustiva sobre su puntaje crediticio, lo que significa que aparecerá en su informe crediticio y afectará temporalmente su puntaje crediticio.

Un prestamista usará su número de Seguro Social para verificar su puntaje crediticio. Pero ya debería tener una buena idea de lo que es comprobándolo de forma gratuita con una empresa como Credit Karma o CreditSesame antes de solicitar la aprobación previa. Conocer su puntaje lo ayudará a comprender sus posibilidades de ser aprobado previamente y qué tasa de interés podría pagar.

Cuanto mayor sea su puntaje crediticio, menor será la tasa a la que puede calificar. Puede obtener una excelente tasa con una puntuación superior a 740 y una tasa excepcional con una puntuación de 800 o más.

8. Información de alquiler

Si actualmente alquila, deberá presentar prueba de que ha realizado los pagos. El prestamista probablemente querrá ponerse en contacto con su arrendador, o incluso con sus últimos arrendadores. Tenga a mano su información de contacto.

9. Información sobre el pago inicial

El prestamista le preguntará sobre el monto del pago inicial, pero es posible que tenga que proporcionar detalles específicos en la etapa de aprobación previa.

Si alguien le está dando un obsequio para el pago inicial, es posible que desee tener una carta de obsequio a mano. La persona que le da el dinero debe escribir una carta de regalo diciendo cuál es su relación con usted, cuánto le está dando y la fecha en que le están entregando los fondos. La carta debe especificar que el donante no espera que usted les pague.

Necesitará una carta de regalo en algún momento del proceso de compra de vivienda, por lo que puede ser útil tenerla lista aquí, incluso si su prestamista no la requiere tan pronto.