Definición de crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez

Definición de crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez
Category: Crédito Fiscal
13 enero, 2021

¿Qué es el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez?

El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez estuvo disponible para los estadounidenses que compraran sus primeras viviendas desde abril de 2008 hasta septiembre de 2010. Ha expirado, pero los posibles propietarios todavía pueden utilizar una serie de políticas y programas federales que fomentan la propiedad de vivienda. Además, la mayoría de los estados tienen programas diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a cerrar el trato.

Comprensión del crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez

El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez fue parte del esfuerzo masivo para rescatar la economía de los Estados Unidos durante la Gran Recesión que comenzó en 2008-2009. Se aplicó a las compras de viviendas realizadas por compradores calificados por primera vez entre el 9 de abril de 2008 y el 1 de julio de 2009. La administración Obama extendió el plazo original, dando a los compradores hasta el 30 de septiembre de 2010 para cerrar la transacción.  

Créditos para compradores de vivienda por primera vez

El trato en profundidad

El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez permitía un crédito fiscal por un porcentaje del precio de compra de una vivienda para los contribuyentes que no habían sido propietarios de sus viviendas en los tres años anteriores. El programa original implementó un crédito del 10% del precio de compra de la vivienda, hasta $ 7.500, que debía reembolsarse en 15 años en cuotas iguales.  

Conclusiones clave

  • El crédito fiscal federal para compradores de vivienda finalizó en 2010.
  • Si es un comprador de vivienda por primera vez, existen otros programas federales y estatales que pueden ayudarlo a hacer posible la compra.
  • Uno de los programas más conocidos es la hipoteca respaldada por la FHA.

Una versión ampliada del crédito fiscal luego aumentó el máximo a $ 8,000 y eliminó el requisito de reembolso por completo, siempre que el comprador permaneciera en la casa durante al menos tres años.

El programa expiró el tiempo de espera de las viviendas que tenían contratos firmados el 1 de mayo de 2010 y se cerró el 30 de septiembre de 2010.  

Quién era elegible

El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez se aplica solo a compradores de vivienda con ingresos por debajo de un nivel establecido. Cuando comenzó el programa, se requería que un comprador de vivienda individual tuviera un ingreso bruto ajustado modificado (MAGI) de $ 75,000 a $ 95,000. El límite para una pareja casada que presenta una declaración conjunta era de $ 150,000.  

Este límite se elevó periódicamente, alcanzando $ 125,000 para una persona y $ 225,000 para una pareja en 2010.  

El crédito tributario para compradores de vivienda por primera vez se reclamó en el formulario 5405 del Servicio de Impuestos Internos (IRS), Crédito para compradores de vivienda por primera vez y reembolso del crédito.  

El razonamiento detrás del crédito

La burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000 fue causada en gran parte por dudosas prácticas de préstamos hipotecarios que se hicieron comunes a mediados de la década de 2000. El mercado objetivo principal eran los asalariados en apuros, ansiosos por la propiedad de una vivienda, a quienes se les animaba a pedir prestado más dinero del que realmente podían reembolsar.

El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez se creó para ayudar a estabilizar un mercado inmobiliario que entró en caída libre como resultado de la crisis de préstamos hipotecarios de alto riesgo. Con oleadas de impagos hipotecarios y ejecuciones hipotecarias, los compradores de viviendas nuevas dudaban en ingresar al mercado y la confianza del consumidor estaba en un mínimo.

El crédito fiscal era una forma sencilla para que el gobierno compensara los costos de cierre y los costos de mudanza para que los compradores de vivienda por primera vez compraran una vivienda sin aumentar el riesgo ni para el comprador ni para el prestamista hipotecario.