¿Qué es un compromiso hipotecario? | Guías de inicio | Puerta SF

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Category: Para Una Hipoteca
13 enero, 2021

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Una de las formas de cerrar un trato de bienes raíces y presentarse como el comprador más calificado es obteniendo un compromiso hipotecario de su banco. Un compromiso hipotecario, o un compromiso de préstamo, significa que su prestamista lo ha preaprobado para una hipoteca en función de su solvencia e ingresos. Los prestamistas generalmente emiten una carta verificando el estado de su préstamo aprobado. Hacer una oferta sobre una propiedad con un compromiso de préstamo significa que el vendedor tomará su oferta en serio porque usted tiene la capacidad de completar el trato.

La mayoría de los agentes inmobiliarios no mostrarán la propiedad a los compradores sin una aprobación previa de la hipoteca en la mano, y la mayoría de los vendedores no aceptarán una oferta sin una. Una precalificación hipotecaria no vale ni el papel en el que está escrita porque no se han cumplido los estándares. Hay una diferencia.

Promesa de hacer un préstamo

Un compromiso de préstamo es básicamente la promesa del banco de otorgarle un préstamo. Esta promesa se da en una carta de compromiso o en una carta de aprobación previa que detalla información vital como el monto máximo del préstamo, el pago máximo y el pago inicial mínimo que deberá realizar. Esto puede ayudarlo a identificar las casas que puede comprar cuando está comprando una casa. Sin embargo, es importante comprender que el “compromiso hipotecario” no es un término regulado. Algunos prestamistas lo usan para indicar que definitivamente obtendrá un préstamo para una propiedad en particular. Otros emiten compromisos condicionales que pueden depender de que usted proporcione documentos adicionales. Lea la carta detenidamente para comprender lo que se ha prometido.

El compromiso es más fuerte que una precalificación

Un compromiso de préstamo se diferencia de una precalificación en algunos aspectos fundamentales. Una precalificación es una evaluación preliminar de su capacidad para obtener un préstamo. Esto significa que un oficial de préstamos ha ejecutado su crédito y examinado sus puntajes FICO, los puntajes de Fair-Issac que los prestamistas usan para evaluar la solvencia crediticia de una persona y determinar si están dentro de sus pautas de préstamos. Un proceso de precalificación no incluye el examen de sus ingresos y documentos financieros para cumplir con los requisitos de suscripción del prestamista y demostrar que califica para un monto de préstamo específico. La precalificación significa que todavía hay algunos obstáculos que superar antes de obtener un compromiso de préstamo.

Cómo obtener un compromiso de préstamo

Para obtener un compromiso de préstamo de un prestamista, debe presentar una Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial, copia de una identificación con foto, talones de pago, verificación de empleo, estados de cuenta bancarios, estados de cuenta W-2 o 1099 de los últimos dos años, impuestos de los últimos dos años devoluciones y verificación de depósitos para su pago inicial. Una vez que se complete la evaluación del prestamista, se le emitirá una carta de préstamo preaprobado con las condiciones que debe cumplir para completar el depósito en garantía. Estas condiciones generalmente pertenecen a la propiedad en sí. Esta carta verifica su compromiso de préstamo. Cualquier problema crediticio pendiente, como una deuda impaga u otro problema crediticio, debe resolverse antes de emitir un compromiso de préstamo.

Comprensión de algunas condiciones

Debido a que los compromisos hipotecarios generalmente se hacen sobre una propiedad en particular, después de que se ha acordado un trato, el prestamista generalmente solicita una tasación de la propiedad. El costo de una tasación y una verificación de crédito son los únicos cargos asociados con la obtención de un compromiso hipotecario. Si un prestamista solicita una tarifa mayor, compare precios. Si solicita un compromiso hipotecario sin hacer una oferta sobre una propiedad específica, la tasación se convertirá en una de las condiciones enumeradas en la carta de compromiso del préstamo. Aunque un prestamista le ha dado el compromiso de financiar su préstamo, usted no tiene la obligación de cerrar el préstamo con él. Compare precios y condiciones para obtener las mejores tarifas.