¿Qué es un depósito de buena fe? ¿Lo necesitaré? -HFH

¿Qué es un depósito de buena fe? ¿Lo necesitaré? -HFH
13 enero, 2021

¿Está comprando su primera casa y se siente confundido por la terminología inmobiliaria? Si es así, no se preocupe porque no está solo.

Homes for Heroes se esfuerza por desarrollar su conocimiento de bienes raíces y ayudarlo a ubicar su nuevo hogar. Siga leyendo para conocer todo sobre una de las partes más importantes de la compra de una casa: el depósito de buena fe.

Comprar una casa es una experiencia estresante y desafiante. Tiene el poder de hacer que la experiencia sea mucho más fluida y menos estresante utilizando un profesional de bienes raíces experimentado afiliado a Homes for Heroes. Nuestra organización ha reunido una extensa red nacional de expertos en bienes raíces afiliados para ayudar a los héroes a comprar la casa de sus sueños. Homes for Heroes lo recomendará con gusto a un profesional de bienes raíces con experiencia en su comunidad.

¿Qué es un depósito de buena fe?

Un depósito de buena fe, también conocido como garantía, es el dinero que un comprador proporciona junto con la oferta para demostrarle al vendedor que el comprador está haciendo una oferta seria. El depósito de buena fe no va directamente al vendedor. En cambio, el dinero se reserva en una cuenta de depósito en garantía y se utiliza como parte del pago inicial.

¿Por qué dar un depósito de buena fe?

No está obligado a realizar un depósito de buena fe en muchos mercados inmobiliarios.

¿Aceptará un vendedor cualquier oferta que no incluya un depósito de garantía? Probablemente no.

Piense en ello desde la perspectiva de los vendedores. El vendedor se arriesga al aceptar una oferta porque si la venta no se lleva a cabo, el vendedor podría incurrir en pérdidas financieras a través de pagos hipotecarios adicionales, pagos de seguros e impuestos sobre la propiedad. Además, el vendedor a menudo necesita reducir el precio de la propiedad para interesar a nuevos compradores.

Recuerde: su depósito de buena fe le da al vendedor la confianza de que completará la compra si acepta su oferta.

¿Cuánto cuesta?

La fortaleza del mercado inmobiliario juega un papel importante en la cantidad de dinero en garantía que debe incluir en su oferta.

Por ejemplo, el comprador suele tener la ventaja en la negociación de una venta cuando el mercado es lento y, por lo tanto, a menudo puede poner menos dinero en un depósito de buena fe. Los compradores en un mercado inmobiliario caliente, por el contrario, deben asumir un riesgo financiero más significativo en un depósito de garantía para hacer una oferta competitiva.

Al igual que con todos los aspectos de la compra de una vivienda, un profesional de bienes raíces con experiencia en su mercado inmobiliario residencial puede ayudarlo a determinar un depósito de buena fe adecuado. En general, muchos compradores pagan entre el 1 y el 2% del precio de compra en garantía. Su agente de bienes raíces puede recomendar una cantidad específica en función de las demandas de su mercado.

Recuerde: el depósito cuenta como una parte del pago inicial total.

¿Qué pasa con los préstamos con pago inicial bajo o nulo?

Los compradores por primera vez que califican para préstamos VA sin pago inicial y préstamos con pago inicial bajo a través de la FHA y programas similares deben considerar hacer un depósito de buena fe en su oferta. El vendedor aceptará una propuesta que incluya un depósito de buena fe en lugar de otra que no requiera que el comprador comprometa ninguno de sus fondos durante el proceso de compra.

Dado que el depósito de garantía es parte de un pago inicial, el comprador puede recuperar el exceso de fondos al cierre.

Ejecuciones hipotecarias y depósitos de buena fe no reembolsables

Comprar una ejecución hipotecaria es una oportunidad extraordinaria para comprar una casa en un vecindario que de otra manera sería inasequible.

Sin embargo, las propiedades de propiedad del banco generalmente no permiten ofertas contingentes y el depósito de buena fe generalmente no es reembolsable. Dados estos desafíos, es crucial asociarse con un agente inmobiliario experto para navegar a través de la experiencia única de comprar una casa propiedad de un banco.

¿Puedo perder el depósito?

El depósito de buena fe le promete al vendedor que el comprador planea comprar la casa.

¿Qué sucede si el comprador decide no cerrar el trato? En muchos casos, el comprador recupera el dinero si se cancela el contrato de compra.

Sin embargo, es posible perder el dinero.

Ejemplos de situaciones en las que el comprador podría perder el depósito de buena fe

EJEMPLO: Digamos que necesita vender su condominio actual para comprar la casa de sus sueños. Vives en un mercado inmobiliario candente, por lo que es probable que vendas tu condominio rápidamente una vez que lo pongas en venta. Antes de publicar su condominio, hace una oferta para comprar la casa de sus sueños sin agregar una contingencia de que debe vender su casa actual en la propuesta. El vendedor de la casa de sus sueños acepta la oferta y usted pone su condominio a la venta. Desafortunadamente, el mercado inmobiliario se ralentiza y no puede vender su condominio. Sin vender su casa, no puede permitirse comprar la casa de sus sueños. Si sale de la casa de sus sueños, podría perder el depósito.

EJEMPLO: La fecha límite para que su contrato de compra obtenga el financiamiento del préstamo es el 15 de septiembre. Usted permite que pase el período porque tiene una aprobación previa del préstamo. Desafortunadamente, pierde su trabajo el 25 de septiembre y su prestamista se niega a financiar su préstamo. Si no puede encontrar un nuevo prestamista antes de que se supone que debe cerrar la casa, es posible que el contrato de compra se anule y usted pierda su depósito.

Estos ejemplos suenan aterradores, ¿no? La BUENA NOTICIA es que un profesional de bienes raíces capacitado evita que se vea en una situación en la que podría perder su depósito de buena fe. Un experto en bienes raíces sabe cómo redactar una oferta de compra para que lo proteja si la venta fracasa.

Nuestros afiliados son profesionales capacitados que saben lo que se necesita para brindarle la mejor experiencia posible, ya sea que esté vendiendo, comprando o refinanciando.

El depósito de buena fe es un componente esencial en la elaboración de una oferta para comprar una casa. Un profesional de bienes raíces local se asegurará de que obtenga el beneficio de utilizar el depósito de buena fe como herramienta de negociación en su oferta y proteger su dinero al mismo tiempo. Regístrese en Homes for Heroes para obtener más información sobre el proceso de compra de una vivienda.

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