¿Qué es una escritura hipotecaria? | Huuti

¿Qué es una escritura hipotecaria? | Huuti
Category: Informe Crediticio
13 enero, 2021

En este breve blog, vamos a hablar sobre qué es una escritura hipotecaria, donde puede encontrar su escritura hipotecaria y proporcionarle una muestra de una escritura hipotecaria.

Tabla de contenido

¿Qué es una escritura de hipoteca?

Una escritura de hipoteca es un documento que asegura formalmente y carga dinero contra una propiedad. Lo redacta el prestamista hipotecario y debe estar firmado por el prestatario.

La mayoría de las compras de viviendas en el Reino Unido se realizarán con la ayuda de una hipoteca. Esto significa que el interés de los prestamistas hipotecarios en la propiedad debe estar protegido y los prestamistas hipotecarios lo hacen a través de una escritura hipotecaria. Debe leer la escritura de la hipoteca con mucha atención, ya que estará sujeto a las restricciones contenidas en ella.

Algunas de las restricciones que los prestamistas hipotecarios pueden colocar en una escritura de hipoteca incluyen:

Restringir el derecho de los prestatarios a realizar modificaciones estructurales sin dar su consentimiento primero

No dejar la propiedad, o la parte con posesión de una parte (por ejemplo, tomar inquilinos) sin obtener permisos

Acceso y derechos de paso de la propiedad.

Los prestamistas a veces agregarán condiciones “especiales”. Estos tienden a requerir las recomendaciones de su inspector de edificios; esto puede ser para realizar reparaciones particulares en partes estructurales del edificio, etc.

Para asegurarse de tener un seguro de hogar adecuado por el valor mínimo de reemplazo o el costo de construcción.

Si el propietario tiene derecho o no a las carreteras que cruzan la propiedad.

Si incumple cualquiera de los términos de la hipoteca que se encuentran en la escritura de la hipoteca, el prestamista hipotecario puede recuperar la propiedad.

Si un prestatario está obteniendo un préstamo elevado para valorar la hipoteca, algunos prestamistas hipotecarios pueden exigir que el prestatario contrate un seguro de indemnización hipotecaria que asegure al prestamista hipotecario en caso de que el prestatario no pague la hipoteca. El prestamista hipotecario podrá reclamar a la compañía hipotecaria en caso de que sufra una pérdida después de que el prestatario no cumpla con el préstamo de alto valor hipotecario.

¿Cuáles son las escrituras de la casa?

Una escritura de hipoteca es un documento que muestra quién posee una propiedad. Cuando compra una propiedad, el comprador y el vendedor firmarán la escritura de la hipoteca para que la propiedad se transfiera del vendedor al comprador. Si tiene una hipoteca, entonces el prestamista hipotecario conservará la escritura de la hipoteca y solo se la devolverá al propietario una vez que se haya liquidado la hipoteca.

¿Qué es una escritura de hipoteca estándar?

Una escritura de hipoteca estándar tiene aproximadamente una o dos páginas. Se requerirá su firma para confirmar que está feliz de proceder y ser dueño de la propiedad sobre la base de la oferta hipotecaria que ha recibido del prestamista hipotecario. Una vez que se firma la escritura de la hipoteca, el documento se vuelve legalmente vinculante.

¿Quién tiene la escritura de la hipoteca?

La escritura de la hipoteca la conserva el prestamista hipotecario si hay una hipoteca sobre la propiedad y solo se devolverá al propietario una vez que la hipoteca de la propiedad se haya liquidado en su totalidad. Puede solicitar copias de la escritura de la hipoteca que el prestamista hipotecario puede preparar para usted por una tarifa. Si no hay hipoteca sobre la propiedad, entonces las escrituras de la propiedad pueden estar en su posesión, en su casa o con el transportista que organizó la compra de su propiedad.

¿Quién puede ser testigo de la escritura de hipoteca?

Una escritura de hipoteca puede ser atestiguada por cualquier persona que no sea el cónyuge o pareja del firmante o un miembro de la familia. El testigo de la escritura de hipoteca no debe tener un interés en la propiedad y no debe tener un interés personal en las disposiciones del documento. Un testigo de escritura de hipoteca debe tener 18 años o más, aunque legalmente el testigo puede tener menos de 18 años. Cualquiera que sea parte de la escritura de la hipoteca no puede actuar como testigo de la firma de otra parte.

¿Una escritura significa que eres dueño de la casa?

Si tiene la escritura de la hipoteca y está a su nombre, entonces se ajusta a su propiedad de la casa. Cuando venda la propiedad, la escritura de la hipoteca se transferirá de su nombre a la persona que está comprando la propiedad.

¿Puede la misma persona presenciar dos firmas en la escritura de la hipoteca?

Sí, la misma persona puede ser testigo de dos firmas en una escritura de hipoteca, pero solo si cada una de estas firmas está certificada de forma independiente.

¿Cómo obtengo una copia de las escrituras de mi casa?

Para obtener una copia de las escrituras de su casa, primero debe averiguar si su casa está registrada en el registro de la propiedad y luego descargar una copia del registro de propiedad. Lo necesitará para encontrar el número de título de la propiedad y para ver si HM Land Registry tiene una copia de las escrituras.

Si el registro de la propiedad tiene una copia de las escrituras de la casa, debe completar el formulario de solicitud de escrituras.

¿Es el Registro de la Propiedad prueba de propiedad?

El registro de la propiedad puede contener una prueba de propiedad, pero este no es siempre el caso. Su prestamista puede retener la escritura de su hipoteca. Si desea obtener una prueba de propiedad, debe considerar pedirle al prestamista hipotecario una prueba de propiedad y le enviarán fotocopias de la escritura de la hipoteca, pero esto puede ser por una tarifa.

Muestra de escritura de hipoteca

Una escritura de hipoteca de la sociedad de construcción familiar

Usted es miembro de la Sociedad y reconoce haber recibido el Monto del Préstamo.

2 Aceptas la Oferta Hipotecaria que realizamos.

3 Las Condiciones Hipotecarias de la Sociedad 2017 (las Condiciones Hipotecarias) forman parte de esta Hipoteca. Confirma que ha recibido una copia de las Condiciones de la Hipoteca.

4 La Hipoteca también está destinada a garantizar nuevos anticipos pero no estamos obligados a realizarlos.

5 Tú, con total garantía de título

5.1 Cargar la Propiedad a través de una hipoteca legal con el pago a nosotros de todo el dinero pagadero por usted bajo o garantizado por esta Hipoteca.

5.2 Asignar o acordar cedernos el beneficio completo de cada contrato de pacto, derecho, certificado, garantía, indemnización o compromiso asumido en relación con la Propiedad.

6 Solicita ingresar la siguiente restricción en el registro de propiedad del patrimonio registrado:

“Ninguna disposición de la propiedad registrada por el propietario de la propiedad registrada o por el propietario de cualquier cargo registrado, al no ser un cargo registrado antes de la entrada de esta restricción, debe registrarse sin un consentimiento por escrito firmado por el propietario por el momento siendo del cargo con fecha …………. / …………. / ……………………. a favor de National Counties Building Society, mencionado en el Registro de Cargos ”.

En esta breve guía, discutimos qué es una escritura de hipoteca. Si tiene alguna pregunta o comentario, háganoslo saber.

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John Bate

John tiene 22 años de experiencia en servicios financieros. Esto abarca investigación financiera, servicios financieros (como corredor y asegurador hipotecario calificado), comercio financiero y ventas en bancos de inversión globales. Mientras trabajaba como analista de investigación editorial, cubrió el crédito bancario europeo y asesoró a clientes institucionales sobre estrategias de inversión tanto en JP Morgan como en Societe Generale. John ha aprobado los tres niveles del programa CFA (Chartered Financial Analyst).

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